Embora para muitos não seja de todo uma questão, mesmo que pensem nisso, terão de se perguntar se uma hipoteca é desejável no que diz respeito ao sector imobiliário. Normalmente, não é fácil obter uma hipoteca no país de origem para um imóvel no estrangeiro, mesmo que se pretenda utilizá-lo como residência principal semi-permanente. As opções são geralmente limitadas em termos de percentagem de capital e, nesse caso, apenas com (o valor excedente de) um imóvel no país de origem como garantia.
"Uma estratégia comum é, portanto, comprar um imóvel sem hipoteca e abordar a reconstrução ou renovação por fases, se necessário ao longo de vários anos."
Uma hipoteca local também não é muito comum, a não ser que se instale permanentemente no país, mas, mais uma vez, dependendo do valor da garantia, não é totalmente impossível. Para tal, terá de comprovar a existência de rendimentos fixos e de ativos relevantes. Ao contrário do que está habituado, as hipotecas locais são geralmente concedidas com base na Euribor, pelo que a taxa de juro varia consoante o mercado. Esta não é uma perspetiva atrativa em todos os casos.
Uma estratégia comum é, portanto, comprar um imóvel sem hipoteca e abordar a reconstrução ou renovação por fases, se necessário ao longo de vários anos.
A abordagem mais prática é começar por tornar ou manter pelo menos uma parte da propriedade habitável durante as obras, para que seja sempre possível uma estadia agradável no local. E realizar a abordagem posterior (por fases) a partir desta base.
Se estiver prevista uma abordagem por fases ao longo de vários anos, é importante que cada fase seja trabalhada em direção a um ponto intermédio ou final lógico da reconstrução. Uma boa reconstrução terá, basicamente, de se centrar, em primeiro lugar, na impermeabilização dos alicerces, das paredes e do telhado, no isolamento da humidade e na instalação de janelas. Para tudo o resto, pode levar o seu tempo.
