Bien que pour beaucoup ce ne soit pas un problème, même si vous y pensez, vous devrez vous demander si une hypothèque est souhaitable pour un bien immobilier. Il n’est généralement pas facile d’obtenir une hypothèque dans le pays d’origine pour un bien immobilier à l’étranger, même si l’on souhaite l’utiliser comme résidence principale (semi-)permanente. Les options sont généralement limitées en pourcentage du capital, et alors seulement avec (la valeur excédentaire de) biens immobiliers dans le pays d’origine en garantie.
"Une stratégie courante est donc d’acheter un bien sans hypothèque et d’aborder la reconstruction ou la rénovation par phases, si nécessaire sur plusieurs années."
Une hypothèque locale est également peu courante, sauf si vous vous installez définitivement sur place, mais encore une fois, selon la valeur de la garantie, ce n’est pas impossible. Il faudra justifier de revenus fixes et d’actifs pertinents. Contrairement à ce dont vous avez l’habitude, les hypothèques locales sont généralement accordées sur la base de l’Euribor, et le taux d’intérêt fluctue donc avec le marché. Ce n’est pas toujours une perspective attractive.
Une stratégie courante est donc d’acheter un bien sans hypothèque et d’aborder la reconstruction ou la rénovation par phases, si nécessaire sur plusieurs années.
La méthode la plus pratique est de commencer par rendre au moins une partie du bien habitable pendant les travaux, afin qu’un séjour agréable sur place soit toujours possible. Puis de réaliser la suite des travaux (par phases) à partir de cette base.
Si une approche par phases sur plusieurs années est envisagée, il est important que chaque phase aboutisse à un point intermédiaire ou final logique dans la reconstruction. Une bonne reconstruction doit d’abord se concentrer sur la mise hors d’eau et hors d’air de la fondation, des murs et du toit, l’isolation contre l’humidité et la pose des fenêtres. Pour le reste, vous pouvez prendre votre temps.
