Auch wenn es für viele kein Thema sein wird, müssen Sie sich fragen, ob eine Hypothek im Zusammenhang mit Immobilien überhaupt wünschenswert ist. Es ist in der Regel nicht einfach, im Heimatland eine Hypothek für eine Immobilie im Ausland zu bekommen, selbst wenn man sie als semipermanenten Hauptwohnsitz nutzen will. Die Möglichkeiten sind in der Regel auf einen bestimmten Prozentsatz des Kapitals beschränkt, und dann auch nur mit dem (überschüssigen) Wert der Immobilie im Heimatland als Sicherheit.
"Eine gängige Strategie besteht daher darin, eine Immobilie ohne Hypothek zu kaufen und den Umbau oder die Renovierung in mehreren Etappen, gegebenenfalls über mehrere Jahre hinweg, in Angriff zu nehmen."
Eine lokale Hypothek ist ebenfalls nicht sehr üblich, es sei denn, Sie lassen sich dort dauerhaft nieder, aber auch hier ist es je nach Wert der Sicherheiten nicht völlig unmöglich. Hierfür müssen Sie ein festes Einkommen und entsprechende Vermögenswerte nachweisen. Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht gewohnt sind, werden lokale Hypotheken in der Regel auf der Grundlage des Euribor gewährt und schwanken daher in Bezug auf die Zinssätze mit dem Markt. Dies ist nicht in allen Fällen eine attraktive Perspektive.
Eine gängige Strategie besteht daher darin, eine Immobilie ohne Hypothek zu kaufen und den Umbau oder die Renovierung in mehreren Etappen, gegebenenfalls über mehrere Jahre hinweg, in Angriff zu nehmen.
Am sinnvollsten ist es dann sicherlich, zunächst einen Teil davon während der Arbeiten bewohnbar zu machen oder zu halten, so dass ein angenehmer Aufenthalt vor Ort jederzeit möglich ist und bleibt. Und auf dieser Grundlage das weitere Vorgehen (in Phasen) zu realisieren.
Wenn ein schrittweises Vorgehen über mehrere Jahre vorgesehen ist, ist es wichtig, so weit wie möglich auf einen logischen Zwischen- oder Endpunkt des Wiederaufbaus hinzuarbeiten. Eine vernünftige Sanierung muss sich im Wesentlichen darauf konzentrieren, zunächst das Fundament, die Wände und das Dach wind- und wasserdicht zu machen, die Feuchtigkeit zu isolieren und die Fenster einzubauen. Für den Rest können Sie sich Zeit nehmen.
