{"id":3807,"date":"2022-03-22T09:23:45","date_gmt":"2022-03-22T09:23:45","guid":{"rendered":"https:\/\/marel.azorned.com\/?p=3807"},"modified":"2026-06-24T13:19:21","modified_gmt":"2026-06-24T13:19:21","slug":"hypothek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/marel.azorned.com\/de\/property\/mortgage\/","title":{"rendered":"Hypothek"},"content":{"rendered":"
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Auch wenn es f\u00fcr viele kein Thema sein wird, m\u00fcssen Sie sich fragen, ob eine Hypothek im Zusammenhang mit Immobilien \u00fcberhaupt w\u00fcnschenswert ist. Es ist in der Regel nicht einfach, im Heimatland eine Hypothek f\u00fcr eine Immobilie im Ausland zu bekommen, selbst wenn man sie als semipermanenten Hauptwohnsitz nutzen will. Die M\u00f6glichkeiten sind in der Regel auf einen bestimmten Prozentsatz des Kapitals beschr\u00e4nkt, und dann auch nur mit dem (\u00fcbersch\u00fcssigen) Wert der Immobilie im Heimatland als Sicherheit.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\"Eine g\u00e4ngige Strategie besteht daher darin, eine Immobilie ohne Hypothek zu kaufen und den Umbau oder die Renovierung in mehreren Etappen, gegebenenfalls \u00fcber mehrere Jahre hinweg, in Angriff zu nehmen.\"<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Eine lokale Hypothek ist ebenfalls nicht sehr \u00fcblich, es sei denn, Sie lassen sich dort dauerhaft nieder, aber auch hier ist es je nach Wert der Sicherheiten nicht v\u00f6llig unm\u00f6glich. Hierf\u00fcr m\u00fcssen Sie ein festes Einkommen und entsprechende Verm\u00f6genswerte nachweisen. Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht gewohnt sind, werden lokale Hypotheken in der Regel auf der Grundlage des Euribor gew\u00e4hrt und schwanken daher in Bezug auf die Zinss\u00e4tze mit dem Markt. Dies ist nicht in allen F\u00e4llen eine attraktive Perspektive.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Eine g\u00e4ngige Strategie besteht daher darin, eine Immobilie ohne Hypothek zu kaufen und den Umbau oder die Renovierung in mehreren Etappen, gegebenenfalls \u00fcber mehrere Jahre hinweg, in Angriff zu nehmen.<\/p>

Am sinnvollsten ist es dann sicherlich, zun\u00e4chst einen Teil davon w\u00e4hrend der Arbeiten bewohnbar zu machen oder zu halten, so dass ein angenehmer Aufenthalt vor Ort jederzeit m\u00f6glich ist und bleibt. Und auf dieser Grundlage das weitere Vorgehen (in Phasen) zu realisieren.<\/p>

Wenn ein schrittweises Vorgehen \u00fcber mehrere Jahre vorgesehen ist, ist es wichtig, so weit wie m\u00f6glich auf einen logischen Zwischen- oder Endpunkt des Wiederaufbaus hinzuarbeiten. Eine vern\u00fcnftige Sanierung muss sich im Wesentlichen darauf konzentrieren, zun\u00e4chst das Fundament, die W\u00e4nde und das Dach wind- und wasserdicht zu machen, die Feuchtigkeit zu isolieren und die Fenster einzubauen. F\u00fcr den Rest k\u00f6nnen Sie sich Zeit nehmen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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